APPELEZ-NOUS !
06 60 39 85 59
06 98 43 14 55
130, Rue Gabriel-Péri
59117 WERVICQ-SUD

NOS CONSEILS

Conseils immobiliers

Vous avez, sur la métropole Lilloise, un projet d'acquisition de résidence principale, ou de placement en prévoyance de la retraite ?
Vous ne maitrisez pas l'immobilier et son environnement ? Ou ne disposez pas du temps nécessaire à l'approfondissement du projet ?

Je peux vous apporter mon expérience et mes compétences afin de mener à bien votre projet. En effet, une fois que vous aurez une idée plus ou moins précise sur le contenu de votre projet, ou si vous avez déjà sélectionné auprès d'un particulier ou d'une agence immobilière un ou plusieurs biens se rapprochant du profil souhaité, je vous propose :

  • - de vous orienter vers le type de bien dans lequel il convient d'investir selon votre profil,
  • - d'intervenir afin d'effectuer une expertise de valeur vénale du bien,
  • - de réaliser un relevé de son état technique (couverture, électricité, chauffage...),
  • - de faire intervenir des professionnels qualifiés afin de réaliser un devis des travaux envisagés,
  • - de vous fournir des intervenants concernant le financement du projet afin d'obtenir la meilleure offre bancaire,
  • - de vous conseiller sur l'optimisation de l'espace habitable et les choix des matériaux,
  • - de vous tenir informés sur la législation en vigueur dans l'immobilier



Tout cela, afin de vous permettre de sécuriser et d'optimiser l'investissement qui vous est cher.

Voici deux exemples à travers lesquels vous pourrez mesurer l'intérêt et le contenu de mon intervention :

Monsieur et Madame Boulogne sont jeunes mariés et ils entrent dans la vie active. Ils souhaitent réaliser l'acquisition de leur résidence principale. Après avoir réalisé une simulation de financement, leur capacité d'emprunt se situe aux environs de 220 000€. Cependant, ils ne savent pas dans quel secteur commencer leurs recherches, car après quelques visites sur Lambersart, le secteur se révèle trop onéreux pour leur budget.

Dans le cadre d'une première rencontre et après avoir étudié le contenu de leurs recherches, je leur conseille de partir sur Saint-André lez Lille. Secteur oû les prix de l'immobilier sont plus accessibles, tout en leur permettant de garder une proximité avec Lille. Ils sélectionnent trois maisons sur cette ville, qu'ils visitent seuls la première fois, et ensuite, me sollicitent afin d'expertiser les deux biens qu'ils ont retenus parmi les trois.

La première qui n'était pas leur favorite se révèle avoir beaucoup trop de travaux au vu de leur budget. La seconde proposée sur une base de 190 000 euros, est une maison appartenant à des personnes âgées, requérant un rafraichissement, et une extension du séjour, trop petit pour les exigences actuelles. Après avoir vérifié la faisabilité administrative de l'extension, les avoir conseillés sur l'optimisation de l'espace habitable et les choix des matériaux, nous sollicitons l'intervention des professionnels du bâtiment afin de budgéter le projet.

Le budget extension se révèle être de l'ordre de 25 000 euros, nous décidons alors de faire une proposition d'achat aux propriétaires sur une base de 175 000 euros. Celle-ci est refusée, mais l'affaire se conclue sur une base de 177 000 euros net vendeur.

acquisition de la maison = 177 000 € net vendeur
+ frais de notaire = 12 850 €
+ le coût de mon intervention = 3000 € (selon le degré de ma participation)
+ les travaux de l'extension = 25 000 €
= 217 850 €

Le rafraichissement des peintures sera effectué avec le solde du budget et répartit dans le temps.

Mon intervention leur a permis :

> de trouver un bien répondant à leurs souhaits
> de baisser le prix d'acquisition de 13000 euros
> d'être rassurés sur l'état technique de la maison, sur le sérieux de l'entreprise qui réalisera les travaux, sur l'intérêt de l'investissement
> et enfin de gagner 0.3 points sur leur financement.

Monsieur et Madame Dupont souhaitent préparer leur avenir dans un placement immobilier.

Après quelques démarches auprès d'organismes bancaires, leur budget d'investissement est d'environ 170 000 euros. Cependant, ils ne savent pas s'il est préférable d'acquérir un appartement, une maison, du neuf, de l'ancien, avec ou sans travaux, et sur quel secteur. Après les avoir rencontrés et les avoir interrogés sur le contenu de leurs motivations, ces derniers me précisent qu'ils ne veulent pas prendre de risques et préfèreraient ne pas avoir régulièrement de changement de locataire.

Je les oriente alors, vers une petite maison de style flamande, composée de deux chambres et un bureau, sur le secteur de Wambrechies. Cette maison est proposée par un particulier sur une base de 140 000 euros net vendeur. Après négociation, ils obtiennent cette maison à 125 000 euros, auxquels on ajoute environ 9500 euros de frais de notaire, mon intervention pour un montant de 4000 euros, pour un total de 137 500 euros.

Après la réalisation des devis par les professionnels, les travaux de remise en état s'élèvent à 25 000 euros. L'investissement total revient à 163 500 euros, permettant aux propriétaires de réaliser du déficit foncier (différence négative entre les revenus locatifs et les charges déductives fiscalement d'un placement immobilier, pour un maximum de 10 700 euros par an pendant 10 ans). Ils bénéficient au final d'une charmante maison en bon état technique, possédant une décoration aux goûts du jour, et dégageant une certaine attractivité locative.

Mon intervention leur a permis :

> de trouver un bien répondant à leurs attentes
> de baisser le prix d'achat de 15000 euros
> de baisser le montant de leur imposition en créant du déficit foncier
> d'être rassurés sur l'état technique de la maison, sur le sérieux de l'entreprise qui réalisera les travaux,
> de gagner 0.25 points sur le taux de leur financement
> et enfin, d'être sereins sur l'intérêt de l'investissement