Estimation

Étape cruciale lors de la mise en vente d’un bien, l’estimation immobilière doit être réalisée consciencieusement.

Proposer un prix cohérent avec les prestations du bien vous assure, en effet, une vente rapide, avec peu voire pas de négociations.

Lors d’une vente, l’objectif est simple : déterminer le juste prix afin que les vendeurs, comme les acheteurs, y trouvent leur compte. C’est le secret d’une transaction immobilière rapide et sans stress. Le tarif affiché ne doit donc pas être trop bas, pour que le propriétaire ne perde pas d’argent. Mais, il ne doit pas non plus être trop élevé, au risque de faire fuir les potentiels acquéreurs.

Les critères pris en compte dans une estimation immobilière sont nombreux : localisation, environnement, nombre de mètres carrés, surface habitable, extérieur (jardin, balcon, terrasse, piscine, etc.), vue (dégagée ou non), exposition, luminosité, parking, qualité du bâti, matériaux, équipements (volets roulants, pompe à chaleur, portail, etc.), nombre de chambres, nombre de salles de bain, date de construction, état général, travaux à prévoir, etc.

Certains critères extérieurs au bien lui-même ont une influence directe sur son prix :

• l’offre et la demande locales : plus les acheteurs ont le choix, plus les vendeurs doivent être cohérents avec les prix du marché.
• les taux d’intérêt à l’instant T : des taux d’intérêt élevés réduisent mécaniquement le nombre d’acquéreurs potentiels et, par conséquent, les prix des biens mis en vente.
• la rareté du bien : plus un bien est rare (maison atypique, loft, appartement en duplex, etc.), plus sa valeur augmente.

Il faut donc en tenir compte lors de l’estimation immobilière.

Ayant une connaissance accrue des prix du marché ainsi que de l’offre et de la demande locale, nous sommes les mieux placés pour faire une évaluation précise de la valeur de votre bien.

Pour obtenir une première appréciation de la valeur de votre bien, n’hésitez pas à nous contacter.